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发布时间:2013-02-26 来源: 新乡伟业小区二手房

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2月新乡伟业中央公园调研报告 莲盟钧城(中国)市场部 1 2 3 4 5 政策资讯 土地分析 区域竞争分析 报广活动分析 竞争个案分析 1 2 3 4 5 政策资讯 土地分析 区域竞争分析 报广活动分析 竞争个案分析 房产资讯 1月九成城市楼市成交量下跌 部分城市出现腰斩 受春节假期淡季影响,1月份全国楼市成交量一片萎靡,九成城市出现环比下跌, 部分城市甚至出现“腰斩”现象。中指院分析认为,总体而言,2014年1月受春节影 响,大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上,则呈现出一二线城市稳中有 涨,三四线城市稳中微降的趋势。预计,受到春节假期冲击,从2月下旬开始,项目 开盘量将逐步增加,因此短期内供需压力仍将存在。“但是鉴于从2013年开始延续至 今的土地成交高峰,将在今年陆续形成实际供应,整体而言楼市的库存压力并不会长 期存在,也难以对市场形成明显的预期性影响。” 昆明二套房首付比例升至七成 个人最高贷30万 昆明(楼盘)市住房公积金管理中心于日前发布了关于住房公积金个人贷款相关政策 调整的公告(以下简称公告),从本月起,昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从 原来的60%调整为70%,公积金贷款的个人最高额度也从之前的 40万下调到30万元。

我国去年土地出让收入创纪录 或缓解今年房价 京华时报讯(记者 孙雪梅)昨天,国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据,去 年全国国有建设用地供应同比增长5.8%,全国105个主要监测城市地价总体水平持续 上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪 录。 房产资讯 我国不动产登记当务之急是顶层设计 据新华社北京(楼盘)1月27日电(记者 王立彬)作为我国产权制度改革的重大举措, 目前我国不动产统一登记工作重点是顶层设计,当务之急是尽快建立不动产统一登记部际联 席会议制度。记者27日从国土资源部获悉,一些媒体报道所谓“不动产登记局挂牌”、“将 建信息公开查询系统”报道不实,相关解读存在对不动产统一登记的误解。记者从国土资源 部地籍管理司获悉,建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度,是我国产权管理体制 机制的重大改革,涉及统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台等 工作,要逐一落实到位,任务极其艰巨。当务之急,就是国土资源部副部长徐德明在2014年 全国国土资源工作会议上说的:重点作好不动产统一登记顶层设计,首先要尽快协调有关部 门,建立部际联席会议制度。

北京明确自住商品房为共有产权 北京市住建委相关负责人说,自住房和共有产权二者的含义是一致的。政府工作报告提 出共有产权性质的自住型商品住房,是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的 销售均价,比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右,在出让土地时提前锁定。购买后, 原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购 买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因此,自住型商品住房具有共有产权的特征。

《北京市城镇居民基本住房保障条例(草案)》中提出,基本住房以非营利性为原则,封闭 运行。基本住房不能进入市场交易,只能在符合保障条件的主体之间流通。彻底切断基本住 房与商品住宅市场的联系,消除基本住房的投资属性,使得政府和购买人都无法获得住宅市 场价格上涨的利益。 房产资讯 总结:

1、亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,1月份各地楼市供需双方的大幅萎缩,既 有春节淡市的传统因素影响,也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限价令再 次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因 素作用下,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点, 成为1月份供需乏力的根本原因。

2、放眼楼市供应,诸多地块纷纷以地王价横空出世,为实现成本回收与溢价, 未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时,保障类住房将持续供应满 足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。由此可见,大量面临升级臵业的改善型 客群,将面临购房难题。不仅担心房价的上涨、购房成本增加,同时,还要担心 有没有合适房源的问题,所以,纷纷选择于当下出手。

3、土地财政持续,地价依然明显上涨,从全国土地市场看,因为土地财政的存 在,导致在楼市火爆的时候,政府意愿更多卖地,部分高价地的出现又促进了房 价上涨。地方政府对土地出让依赖度越来越高,这种情况下,楼市调控政策各地 落地意愿不强烈。土地市场供应继续明显增加,从短期看,预计地王依然会频繁 出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大 的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。 宏观信息 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为 下降1.5%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为20.9%,最低为下降 4.3%。 城市 新建商品住宅价格指数 城市 新建商品住宅价格指数 环比 上月=100 同比 去年同月=100 定基 2010年 100 环比 上月=100 同比 去年同月=100 定基 2010年 100 北 天 京 津 100.5 100.5 100.6 100.7 100.4 100.3 118.8 108.3 109.9 112.7 109.8 111.9 127.8 114 121 116.2 115.8 120.8 唐 山 100.4 100.4 99.9 100.4 100.3 100.4 102.2 107.9 108.5 109.3 110.7 108.5 103.9 117.1 114.6 118.2 116.8 116 秦皇岛 包 丹 锦 吉 头 东 州 林 石家庄 太 原 呼和浩特 沈 阳 大 长 连 春 100.3 100.4 99.9 100.5 100.4 99.9 100.4 100.6 100.8 101.2 100.2 100.4 100.6 109.8 109.5 109.3 120.9 114.7 110.4 107.5 110.7 113.3 116.4 110.4 109 110.4 118.1 114.1 115.2 125 117.4 102.5 100.3 114.5 120.3 125.9 119 113.5 110.9 牡丹江 无 扬 徐 温 金 蚌 安 泉 九 赣 烟 济 锡 州 州 州 华 埠 庆 州 江 州 台 宁 100 100.4 100.7 100 98.5 100.3 100.5 100.4 100.5 100.3 100.6 100.4 99.9 106.2 106.4 108.2 110.1 95.7 106.9 104.9 106.5 108.4 106.9 108.9 109.3 109.6 113.5 108.3 112.3 114.1 78.7 104.4 109 110.1 109.1 110.6 115 112.7 114 哈尔滨 上 南 杭 宁 合 福 厦 南 济 青 海 京 州 波 肥 州 门 昌 南 岛 郑 州 100.6 111.2 121.2 洛 阳 100.6 109.3 116.9 1 2 政策资讯 土地分析 3 4 区域竞争分析 报广活动分析 竞争个案分析 5 本月成交土地 地块编号 地块位置 新乡市卫北工业 园区纵一路以西 ,横五路以南, 横六路以北 土地用途 公共租赁住房用 地 土地面积(公顷) 项目名称 新乡市卫北工业 园区公共租赁住 房二期建设项目 受让单位 新乡市卫北经济 投资有限公司 05-071-20-28 0.6666 本月成交土地共计1宗,用途为公共租赁住房用地; 1 2 政策资讯 土地分析 区域竞争分析 报广活动分析 竞争个案分析 3 4 5 竞品优惠 本月金宸国际、宝龙优惠政策较上月力度有所加大,但大部分保持和延续之前优惠; 项目名称 优惠 金宸国 际 ?一次性96 总款减18000 按揭97 总款减16000;老带新成交新客户赠送半年物业费 ?老带新活动(老业主1000元物业费,新客户无优惠) ? 看房团额外优惠1% 壹号城 ? 1-6号楼按揭、一次性均打95折,7号楼按揭99折,一次性97折; 邦 宝龙城 ?老带新住宅和商铺给老客户2000元购物卡,公寓1000元,新客户无优惠 市广场 ?住宅10#总价减1万再减1个点,一次性再优惠两个点; 红星城 ?老带新给老客户免1年物业费,新客户无优惠 市广场 ? 1#2#认筹交1000抵2万 ?一次性97折,按揭98折; 本月竞品成交、来电、来访统计 楼盘名称 成交价(元/㎡) 本月主要推广渠道 金宸国际 1#楼余房成交均价4300元/㎡,2-5#楼余房成 交价5100-5200元/㎡,6#楼成交价5700-6200 元/㎡,7、8#楼成交价6000-6500元/㎡,12# 楼成交均价4500元/㎡ 户外、短信、暖场活动 壹号城邦 1-6#楼成交均价4370元/㎡,7#楼成交均价 4700元/㎡ 住宅,成交均价4320元/㎡;小公寓,成交均 价约4750元/㎡ 公寓成交均价4350元/㎡,住宅成交均价4200 元 /㎡ 网络、户外、短信、外销 宝龙城市广场 户外、网络、派单、短信、暖场活动 发展红星城市广场 派单、LED、擦鞋机、短信、户外、看房 团 竞品成交、来访、来电分析 春节过后,市场开始有所回暖,来访、来电、成交量均有所增加; 1-2月来访、来电、成交情况 250 200 150 100 50 0 金宸国际 1月成交 16 11 2月成交 17 21 1月来访 190 92 2月来访 210 162 1月来电 86 35 2月来电 30 85 壹号城邦 宝龙城市广场 22 5 27 20 234 20 198 142 87 59 117 123 发展红星城市广场 竞品成交价格分析 在售房源本月成交价格基本保持稳定; 12 月 -2014年2月价格情况 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 单位:元 / 平方米 6# 7# 8# 12# 1#-6# 7# 10# 3# (公 寓) 4# (公 寓) 3# 12月成交均价(元/㎡) 1月成交均价(元/㎡) 6000 金宸国际 6300 6300 4500 壹号城邦 4400 4700 宝龙城市广场 4320 4750 发展红星城市广场 4350 4200 6000 6000 6300 6300 6300 6300 4500 4500 4400 4450 4700 4700 4320 4320 4750 4750 4350 4350 4200 4200 2月成交均价(元/㎡) 1 2 政策资讯 土地分析 区域竞争分析 营销活动分析 竞争个案分析 3 4 5 营销活动 元宵情人双节庆 与爱同行聚绿茵 2014年2月14日,难得碰上的元宵节与西方节日情人节相 聚一天,凤泉区绿茵河畔北大门鼓声隆隆,绿茵河畔本着 回馈新老客户的宗旨,举办了“元宵情人双节庆 与爱同 行聚绿茵”庆双节活动。绿茵河畔现场为新老客户准备了 猜灯谜,砸金蛋等游戏,凡是猜中谜底的均可以获得一支 玫瑰花和元宵一份,喜逢绿茵河畔65#楼王新春开盘, 5000抵10000认筹,当天认筹即可享受95折优惠。 浓情2.14 畅想剑桥城马年系列DIY活动温情落幕 2014年2月14日下午,畅想剑桥城销售中心里举办了元宵节 系列DIY活动,活动邀请了会员、客户、媒体等各界朋友及 其家人,举办了一场充满了浓浓亲情与欢乐气息的节日活动。

汤圆DIY、巧克力DIY、猜灯谜、微信摇一摇等活动,让参加 活动的每个人都享受到了节日喜庆地问候。 营销活动 奥园﹠橡树湾2月14日情人节、元宵节浪 漫与精彩倾情上演 2月14日,奥园康城、橡树湾营销中心热闹异常,猜灯谜、 多彩元宵DIY、3D手模制作,精彩纷呈的活动吸引了众多业 主及购房客户。 奥园康城﹠新乡橡树湾2月14日双节浪漫与 精彩倾情上演 2月14日,奥园康城 新乡橡树湾营销中心热闹异常,猜灯谜、 多彩元宵DIY、3D手模制作,精彩纷呈的活动吸引了众多业主 及购房客户。 营销活动 新美城上领地“浪漫双节巧克力DIY” 活动浓情上演 2月14日,情人节当日,新美城上领地举办了“浪漫双 节巧克力DIY”特别活动。近百位业主陆续前往新美城 上领地销售中心,参与这样一场别开生面、浪漫非凡的 DIY活动。 明大拉斐国际元宵节猜灯谜活动欢喜上演 2014马年有四奇:两头春、闰九月、元宵遇上情人节、384天。

手里拿着火辣的玫瑰,和心爱的她一起吃上一碗幸福的汤圆, 这样中西合璧的浪漫情景,19年才会出现一次,上一次发生在 1995年,下一次将出现在2033年!双节之际,明大拉斐国际猜 灯谜赢奖品活动在售楼部欢乐上演,喜气洋洋的灯笼将售楼部 布臵得红红火火。 营销活动 雅典城首届元宵喜乐会2月14日隆重上映 元宵佳节人欢笑,雅典城品质再提升。2月14日上午,雅 典城2014元宵节喜乐会,在雅典城营销中心广场隆重举行。

雅典城领导、员工和上千名业主欢聚一堂齐贺新春,共度 元宵佳节。 建业壹号城邦元宵&情人节喜年华2月14日温 馨开启 当元宵节遇上情人节,意味着浪漫碰上了圆满,今年的正月十 五,与西方“情人节”恰逢一日,可谓双喜临门。新乡建业壹 号城邦 ,为了让业主们感受传统的节日气氛并体验情人节的浪 漫气氛,于2月14日-15日特举办元宵&情人节喜年华主题活动, 为新年融入无限的快乐和趣味。 营销活动 诚城常青藤“拾光之旅〃双节室内音乐会”2 新乡宏铭时代华庭新品开年纳客 3月2日认 筹1千抵1万 月14日举行 新乡东区热盘诚城常青藤 “拾光之旅〃双节室内音乐会”2月14 日于诚城常青藤营销中心二楼举行。几十名业主不仅在二楼的图 书馆现场聆听jazz音乐以及欣赏调酒师展示精湛调酒技艺,还能 在一楼大厅全天候吃五彩汤圆。主办方还精心为每位新老业主准 备玫瑰花一支,为这个具有特殊意义的节日增添更多温馨的色彩。

新乡宏铭时代华庭2013年荣膺凤泉“三冠王”销冠! 2014年感恩客户再创佳绩!宏铭时代华庭二期全新产 品,开年纳客。3月2日新品入市,认筹1000元抵 10000元。86平米两房,90-110平米小三房,120-130 平米大三房,140平米四房多样户型恭迎品鉴! 营销活动 星海传说双节礼物亲情放送 2月14日,是西方的情人节,是东方的元宵节。在这一 天,为家人、为爱人,送上一份甜蜜的礼物。星海传 说,用最真挚的祝福表达对广大客户的节日问候 新乡市“上宅杯”第一届春节民俗文化庙会圆 满举行 从记忆之初,到眼下的2014,新乡人经历的春节一个又 一个。但随时间流转,当鱼肉蛋成了家常菜,当穿新衣 成为了日常所需,当拜年成了压岁钱的代名词,让人年 年期盼的新年,也逐渐成了交际的负担,失去了人们对 中华民族民间风俗应有的期盼。 1 2 3 4 5 政策资讯 土地分析 区域竞争分析 报广活动分析 竞争个案分析 【1.万汇金宸国际】 开发商 注册资金 项目位置 占地面积 容积率 车位配比 在售现状 户型面积 交房时间 配套设施 交通状况 核心卖点 新乡市万汇房地产开发有限公司 人民币3000万元整 新乡市牧野湖北岸 256亩 3.97 1:1,一期总车位 1210以上 建筑面积 绿化率 建筑风格 81万㎡ 38% 新古典主义 公司法人 李文彪 一期1#、2#、3#、4#、5#、6#尾盘,7#、8# 、 12#; 两室90平米,三室110-166平米,四室183-211平米 一期3#、4#2012年12月31日交房,一期其他房源在2013 年下半年交房; 牧野广场、牧野公园,项目3万㎡国际星级酒店,3000㎡湖 岸会所,小区自带幼儿园。

10路、15路、23路、24路、49路、43路、801路、16甲、 16路、62路 双公园 【1.万汇金宸国际】 本月剩余房源概况:

1#、 2#、3#、4#、5#剩余约8套房源;6#、 2梯2户、33层、166-188㎡;7#8#、2梯2 户、166-210㎡;12#2013年7月份推出、2 梯3户、3个单元(其中2个单元33层、一个 一期 3# 2# 1# 13# 9# 10# 12# 单元29层)、面积133-119-133㎡ 本月成交价格:1#楼余房成交均价4300/㎡,25#楼余房成交价4650元/㎡,6#楼成交价5500 元/㎡,7、8#楼成交价6000-6300元/㎡,12# 楼成交均价4500元/㎡,层差20-30元、剩余 140余套; 6# 5# 4# 7# 8# 11# 优惠:一次性96 总款减18000 按揭97 总款减 16000 【2.建业·壹号城邦】 开发商 注册资金 项目位置 占地面积 容积率 物业类别 产权类型 预售证 278亩 3.50 住宅 商住两用 大产权房 不详 新乡建业金龙置业有限公司 公司法人 向阳路与新一街交汇处西北角 建筑面积 绿化率 建筑类型 产权年限 78万㎡ 30% 高层 70年 胡葆森 新房豫(销)许字第2011194、2011195、2011196号 1:1,总车位6000左 右 车位配比 在售现状 交房时间 配套设施 交通状况 项目卖点 建筑风格 Art-deco 一期开发1、2、3、5、6、7#楼 一期2013年11月份 宝龙城市广场 平原博物院 和谐公园 牧野公园 汽车东站 新 区小学 建业小哈佛幼儿园 5路 38路、85路 建业品牌 【2.建业·壹号城邦】 本月剩余房源情况:

目前剩余1#、2#、3#、5#、6#顶层25套, 70-109㎡、成交价4400-4500元/㎡, 2#3#4#5#6#、117㎡成交价4600-4800元/ ㎡. 7#共剩余130余套、4个单元、两梯3户,1和 4单元90㎡成交价4600-4700元/㎡、134138㎡、成交价4600-4700元/㎡;2和3单元中 户126㎡,成交均价4500元/㎡,东西户164173㎡,164㎡成交价4800元/㎡、173㎡成 交价4600-4700元/㎡;层差约10-15元/㎡ 3 1 2 6 7 5 【3.宝龙城市广场】 开发商 项目位置 新乡市宝龙置业有限公司 新乡市金穗大道与新二街交汇处 占地面积 容积率 450亩 3.5 达不到1:1,车位 6000个 建筑面积 绿化率 建筑风格 120万㎡ 30% 现代简约 车位配比 在售现状 一期1#-9#在售(约1450户),二期2-1#、2-2# 公寓在售; 一室40—59㎡,二居室88—98㎡,三居室130140㎡,四居室160-190㎡,五居室320㎡空中复式 1期1-4#楼2013年3月底,5-9#楼2013.6.30 内部自带环湖商业街 大型购物中心,社区幼儿园 38路、60路 CBD核心城市综合体 户型面积 交房时间 配套设施 交通状况 核心卖点 【3.宝龙城市广场】 房源情况:

一期:1#、2#、3#、4#、5#,6#、7#、8#、9#, 剩余顶层房源; 二期:2#公寓已售罄,3#公寓2013年9月9日启动 认筹5000抵10000、31层3梯24户、层高3.15米、 70年产权、2013年10月20日开盘、推出11-20层、 共计216套,成交4500-5100元/㎡、南北户差约 200元/㎡; 认筹房源及推盘情况:

10、11、6、7#楼9月20日认筹,认筹方式交 10000抵20000, 10#两梯3户、1层底商、两个单元、33层、83126㎡;一单元在9月20号认筹,11月23日认购订 房,表价4000-4900元/㎡,成交均价4320元/㎡; 二单元目前正在认筹,交10000抵20000,目前已 认筹100余组客户; 11#两梯三户、33层、1层底商、107-117㎡, 6#7#两个单元33层,1层底商,两梯四户,83㎡两 房及107㎡三房,共计512套预计明年推出; 6#年前没有对外公开加推,加售了一个单元,目前 剩余90余套;10#剩余8套; 8 9 10 11 7 6 5 4 3 2 【4.发展·红星城市广场】 开 发 商:新乡发展三江置业有限公司 占地面积:170.6亩 建筑面积:44万㎡ 容 积 率:3.4 绿 化 率:40% 物业形态:复合地产 建筑形态:高层 产 品:两房83-86㎡,三房132-139 ㎡,186㎡四房 【4.发展·红星城市广场】 在售房源: 1 一期推出5#、6#、7#、8#﹑9#; 7#、9#东西户、5#东户、6#西户为132.91-139.24㎡三房; 2 5#西户、6#东户为186.85㎡四房;5#、6#、7#、9#南户 3 全部为83.85-86㎡两房;8#,两梯4户,24层(顶层复 5 式),面积86㎡两房(两套南户),139㎡三房(东西户) 7 共188套房源; 目前复式240-260㎡,成交价5500-6000元/㎡,送一个车 8 6 位;7套4房,190㎡,成交价4200元/㎡;3号楼剩90套 9 4号公寓29套 一期复式9套; 二期推出1#、2#、3#、4#,其中4#公寓32层,4梯16户; 1#,2#,3#都是31层2个单元2梯4户,2套南户面积约80 ㎡,东西户面积约130㎡; 价 格:成交均价4000元/㎡,最低3600元/㎡,最高4200元/㎡,复 1#2#3#楼为住宅,89㎡两房及139㎡三房,32层两个单 式5900元/㎡;3#成交均价4250元/㎡,表均价4450元/㎡; 元两梯四户,房源共计768套,其中3#认筹方式交2000抵 优 惠:

20000,2013年11月23日开的盘;4#楼为70年产权公寓, 1、一次性优惠3%,按揭优惠2%,剩余房源交100元办理认筹卡额 外优惠3个点; 31层4梯16户,仅销售14层及以上房源,共计288套,户 2、老带新给老客户免1年物业费,新客户无优惠; 型面积35-58㎡,双气,小公寓,认筹方式交1000抵10000;

3、3#开盘优惠一次性5个点、按揭2个点;

2013年12月22日1#2#开始认筹,目前已认筹86组客户, 认筹交1000抵2万 4 市场总结 来访、来电量、成交量:二月份来电、来访量,有所增加,市场开始回暖; 价格分析:价格基本保持稳定,由于优惠政策的调整,个别楼盘价格稍微有所波动; 优惠分析:市场优惠政策基本保持和延续年前的优惠;但个别楼盘相应的调整了优惠政策,优惠力度有所 增加; 推广分析:基本延续年前的推广,本月推广活动主要是以情人节,元宵节作为出发点,吸引客户眼球; THE END

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